Спор с соседями по границе земельного участка
Земельные споры подобного характера в большинстве случаев возникают из-за отсутствия установления местоположения границ земельного участка. Юристы по земельным вопросам рекомендуют при выявлении наложения границ сразу обращаться за консультацией, так как положительный исход спора зависит от действий, которые будут приняты на первом этапе. Данная категория дел относится к делам повышенной сложности, так как земельное законодательство в РФ постоянно совершенствуется.
Как проверить нет ли нарушений границ земельного участка?
Наложение границ земельного участка можно выявить при межевании или же установлении межевых знаков на местности. Для этих работ необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Они установят кадастровые точки земельного участка и определят его границы
Если границы земельного участка по кадастровым точкам не соответствую исторически сложившемся, например межевой канаве или установленному забору. То вы точно столкнулись с нарушением границ земельного участка.
Не спешите здесь сразу начинать ругаться с соседом, двигать заборы и засыпать канавы. На практике часто встречается реестровая ошибка, которая исправляется через Росреестр.
Не спешите здесь сразу начинать ругаться с соседом, двигать заборы и засыпать канавы. На практике часто встречается реестровая ошибка, которая исправляется через Росреестр.
Отличие реестровой ошибки от сомозахвата земельного участка
Реестровая ошибка - это ошибка в данных ЕГРН (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр. Например, ошибки в кадастровых точках, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.
Чаще всего встречаются следующие реестровые ошибки:
Порядок исправления реестровой ошибки в 2023 году
В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки в досудебном порядке осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровую ошибку можно исправить в судебном и досудебном порядке. Обращаться необходимо в Росреестр через МФЦ
Самозахват, или самовольное занятие земли — это присвоение части участка лицом, у которого нет на это законных оснований, то есть у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на эту землю (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.).
Решить спор по самозахвату земельного участка можно в досудебном и судебном порядке. Обращаться необходимо к тому, кто захватил часть земельного участка
Чаще всего встречаются следующие реестровые ошибки:
- наложение границ соседних земельных участков;
- несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.
Порядок исправления реестровой ошибки в 2023 году
В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки в досудебном порядке осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровую ошибку можно исправить в судебном и досудебном порядке. Обращаться необходимо в Росреестр через МФЦ
Самозахват, или самовольное занятие земли — это присвоение части участка лицом, у которого нет на это законных оснований, то есть у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на эту землю (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.).
Решить спор по самозахвату земельного участка можно в досудебном и судебном порядке. Обращаться необходимо к тому, кто захватил часть земельного участка
Инструкция "Как решить спор по границам земельного участка с соседом"
Если у вас возник спор с соседями по границе земельного участка лучше придерживаться данного плана
Шаг 1. Подготовит схему наложения границ земельных участков
Для подготовки схемы наложения границ земельного участка необходимо вызвать кадастровых инженеров, так как именно они смогут точно определить координаты и площадь наложения
Шаг 2. Обратиться для восстановления нарушенного права в досудебном порядке
В случае реестровой ошибки - обратиться в Росреестр через МФЦ с заявление об исправлении реестровой ошибки
В случае самозахвата обратиться с претензией к лицу, захватившему часть вашего земельного участка.
В случае самозахвата обратиться с претензией к лицу, захватившему часть вашего земельного участка.
Досудебный порядок в данных спорах не является обязательным. Но, как показывает наша практика, часто решить спорный вопрос можно и без суда. Для этого рекомендуем привлекать юристов по земельным спорам, которые смогут грамотно подготовить необходимые документы.
Шаг 3. Подготовить исковое заявление для обращения в суд для устранения нарушенного права.
В том случае, если наложение границ земельного участка не получилось устранить в досудебном порядке, то необходимо защищать свои интересы в суде. для этого необходимо подготовить исковое заявление с доказательствами нарушенного права.
Исковые требования в случае реестровой ошибки:
- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами _____________, расположенному по адресу: _______________, и кадастровым номером _______________________, расположенному по адресу: ______________________.
- Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ________________, расположенному по адресу: ______________________, и кадастровым номером _________________, расположенному по адресу: __________________________.
- Установить границы земельного участка с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: __________________________.
Исковые требования в случае самозахвата земельного участка:
- Устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим_____________ на праве собственности, расположенного по адресу: _____________, путем сноса самовольно возведенных____________ строений: ___________ расположенных на земельном участке по адресу:___________ за счет ответчика _______________
- Восстановить межевую границу между земельными участками по адресу: _____________ земельным участком по адресу: _____________, путем сноса ответчиком забора и установления ответчиком _________________ забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного территориальным отделом _____________________ и плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатамаи:________________________
