Подводные камни в приватизации квартиры в Санкт-Петербурге
Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Право на приватизацию имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда на условиях социального найма. Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Процесс приватизации условно делится на три этапа:
Подать заявление и документы можно через «Горжилобмен», МФЦ или на официальном портале госуслуг Санкт-Петербурга.
На что стоит обратить внимание при приватизации квартиры в Санкт-Петербурге:
Как правильно приватизировать квартиру в Санкт-Петербурге:
При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах, сделать это лучше ДО ПОДАЧИ документов, чтобы избежать рисков.
Бесплатно в Санкт-Петербурге вы можете получить консультацию жилищного юриста по телефону 8 (812) 318-45-25
Право на приватизацию имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда на условиях социального найма. Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Процесс приватизации условно делится на три этапа:
- Подача заявления на приватизацию жилого помещения.
- Подписание договора приватизации с последующей регистрацией права собственности.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на жильё.
Подать заявление и документы можно через «Горжилобмен», МФЦ или на официальном портале госуслуг Санкт-Петербурга.
На что стоит обратить внимание при приватизации квартиры в Санкт-Петербурге:
- Неполный пакет документов. Если в нём есть несоответствия, их придётся устранить. Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, нужно получить справку в БТИ, что разница связана с технической ошибкой.
- Отсутствие в договоре несовершеннолетних детей. Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников.
- Ответственность за состояние здания, придомовых территорий и мест общего пользования. После приватизации собственник берёт на себя все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений.
- Рост расходов на содержание квартиры. Если квартира старая, на её содержание в приличном состоянии может потребоваться немало средств — например, для замены канализации или отопительного оборудования.
- Риск потерять недвижимость в результате взыскания её за долги. Этого не случится, если квартира является единственным жильём собственника.
Как правильно приватизировать квартиру в Санкт-Петербурге:
- Собрать необходимые документы. Список довольно обширный и в зависимости от региона может отличаться. Однако есть набор базовых документов, которые точно потребуются в большинстве случаев: копии паспортов всех участников приватизации, договор социального найма, справка, подтверждающая, что жильцы не имеют долгов за коммунальные услуги, подтверждение, что участники приватизации ранее не пользовались этим правом, будучи совершеннолетними, выписка из домовой книги и техпаспорт на квартиру, документальное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан, квитанция об уплате госпошлины.
- Обратиться в МФЦ с заявлением. Или подать его онлайн, если в регионе есть такая возможность.
- Получить ответ на заявление — с подтверждением или отказом в приватизации. Ответ должен поступить в течение двух месяцев.
- В случае одобрения — подписать договор приватизации.
- Передать договор в Росреестр, чтобы зафиксировать за собой право собственности на квартиру. Если этого не сделать, в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) не появится запись о новом собственнике, а значит, никаких действий с этой квартирой — продать, завещать, прописать в ней родственника — совершить не получится.
При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах, сделать это лучше ДО ПОДАЧИ документов, чтобы избежать рисков.
Бесплатно в Санкт-Петербурге вы можете получить консультацию жилищного юриста по телефону 8 (812) 318-45-25
