Покупка земельного участка. Подводные камни

Трудности могут возникнуть на разных этапах приобретения вами земельного участка. В данной статье кратко опишем как быть уверенным в своей покупке на примере покупки участка в СНТ как на одном из самых популярных вариантов объединения владельцев земельных участков.

Проверка земельного участка.

Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений и ограничений его использования, запросите у продавца следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы. Это может быть: акт о предоставлении земельного участка администрации, договор купли-продажи/дарения, свидетельство о праве на наследство.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН, о регистрации права собственности на земельный участок, содержащую сведения о земельном участке, в том числе о его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений и обременений (для дополнительной проверки данных сведений). Рекомендуем запросить указанную выписку у продавца или получите её в МФЦ или ППК "Роскадастр" самостоятельно (однако во втором случае сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).

Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.

Также рекомендуем запросить у продавца справку об отсутствии задолженности перед СНТ (если продавец является членом СНТ).

Заключение договор купли-продажи

Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок:

кадастровый номер,
точный адрес,
наименование СНТ, в границах которого расположен земельный участок, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования.
указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
определить цену земельного участка и рекомендовано предусмотреть порядок расчетов между сторонами.
указать срок передачи земельного участка по передаточному акту или иному документу о передаче.
Указать сведения об отсутствии (наличии) ограничений в использовании или обременений земельного участка.

Регистрируйте переход права собственности в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Для этого необходимо представить в установленном порядке в Росреестр заявление и необходимые документы.

Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности.

В остальных случаях документы могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной форме.

Одновременно с переходом права собственности на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на принадлежавшую продавцу долю в праве общей собственности на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

При прекращении у продавца прав на принадлежащий ему земельный участок также прекращается его членство в СНТ. При этом бывший член СНТ обязан уведомить об этом правление СНТ в течение 10 календарных дней со дня прекращения у него прав на садовый участок с представлением копий соответствующих документов.

Обратитесь в правление СНТ для вступления в члены СНТ (при необходимости)

Так же обращайте внимание на целевое назначение земли. Этот нюанс очень часто становится камнем преткновения.

Категория земель

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ все земли в России по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли для нужд: промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, обороны и rосмической деятельности, а также иного специального назначения.
земли особо охраняемых объектов и территорий;
земли водного фонда;
земли лесного фонда;
земли запаса.

В каждой из вышеприведённых категорий есть свои подкатегории и разрешения на ведение деятельности так же разнятся. Соответственно и нюансы при покупке каждого из видов участков будут свои.

Бесспорна необходимости посетить консультацию юриста по земельному праву. Статья может лишь описать вам примерные случаи и конкретно в вашем деле стоит изучить все аспекты, в чём вам поможет квалифицированный юрист.