Увеличить земельный участок в СНТ за счет мест общего пользования
Наличие свободного участка по соседству невольно наталкивает на мысль о том, что можно было бы увеличить свой участок. Как же сделать это законно? Постараемся рассказать в данной статье основные моменты о процессе прирезки заветного земельного участка.
Что такое СНТ и Территория общего пользования?
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)- это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна. Назначение земли серьезно влияет на возможности собственников.
Территория общего пользования это – это земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предназначены для удовлетворения общественных нужд. К ним относятся земли лесного, водного, заповедного фонда, запасные площади, земли для общественных нужд, парки и т.д. Они не могут быть приватизированы и переданы в частную собственность.
В 2023 году в закон о садоводствах внесли поправки, которые разрешают передавать общие земли и находящееся на них общее имущество в безвозмездное пользование или аренду частным лицам и организациям. Условия такой передачи определяет общее собрание СНТ.
То есть можно, например, сдать в аренду под склад заброшенное здание и поставить условие, что арендатор должен привести его в нормальный вид. А в нашем СНТ мы сдали в аренду участок земли оператору сотовой связи для установки вышки. Но нужно помнить, что получаемый доход нельзя распределить между членами СНТ. Эти деньги можно использовать только на нужды товарищества.
Градостроительный кодекс говорит о том, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц . В состав данных территорий входят площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. На сегодняшний день, понятия территории общего пользования и земельных участков общего пользования являются идентичными.
Территория общего пользования это – это земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предназначены для удовлетворения общественных нужд. К ним относятся земли лесного, водного, заповедного фонда, запасные площади, земли для общественных нужд, парки и т.д. Они не могут быть приватизированы и переданы в частную собственность.
В 2023 году в закон о садоводствах внесли поправки, которые разрешают передавать общие земли и находящееся на них общее имущество в безвозмездное пользование или аренду частным лицам и организациям. Условия такой передачи определяет общее собрание СНТ.
То есть можно, например, сдать в аренду под склад заброшенное здание и поставить условие, что арендатор должен привести его в нормальный вид. А в нашем СНТ мы сдали в аренду участок земли оператору сотовой связи для установки вышки. Но нужно помнить, что получаемый доход нельзя распределить между членами СНТ. Эти деньги можно использовать только на нужды товарищества.
Градостроительный кодекс говорит о том, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц . В состав данных территорий входят площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. На сегодняшний день, понятия территории общего пользования и земельных участков общего пользования являются идентичными.
Каково предназначение территорий общего пользования и как ведут строительство на таких территориях
Границы территорий общего пользования определяются проектами планировки территории и выделяются красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Использование территорий общего пользования определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, исполнительной власти субъектов РФ или местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Использование территорий общего пользования определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, исполнительной власти субъектов РФ или местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Как увеличить площадь участка за счет земель общего пользования.
Крайне рекомендуем вам обратиться к Юристу по земельным спорам. Без помощи квалифицированного специалиста получение необходимых вам ответов и в целом решение вашей проблемы может занят значительно больше времени и сил. Получить консультацию земельного юриста по землям СНТ бесплатно можно по телефону 8 (812) 318-45-25 или оставив заявку на шем сайте.
Возможности на приобретение дополнительного участка могут быть ограничены по ряду причин, включая финансовые и технические.
Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
Если участок находится в собственности СНТ (земли общего пользования) то необходимо обратиться к председателю СНТ с письменным заявлением о предоставлении этого участка со схемой этого участка и точками координат. Ваш заявление будет рассмотрен на общем собрании.
Возможности на приобретение дополнительного участка могут быть ограничены по ряду причин, включая финансовые и технические.
Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
Если участок находится в собственности СНТ (земли общего пользования) то необходимо обратиться к председателю СНТ с письменным заявлением о предоставлении этого участка со схемой этого участка и точками координат. Ваш заявление будет рассмотрен на общем собрании.
Способы увеличения участка:
Перераспределение земельного участка и увеличение площади (прирезка)
Размеры надела расширяются благодаря присоединению смежных земельных территорий. Прирезкой такой процесс называется в разговорной речи, но, если обратиться к законодательству, подобного термина мы не найдём.
Воспользоваться способом могут владельцы смежной земли (физические, юридические лица и ИП) в отношении наделов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Увеличение земельного участка путём перераспределения проводится, когда:
Размеры надела расширяются благодаря присоединению смежных земельных территорий. Прирезкой такой процесс называется в разговорной речи, но, если обратиться к законодательству, подобного термина мы не найдём.
Воспользоваться способом могут владельцы смежной земли (физические, юридические лица и ИП) в отношении наделов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Увеличение земельного участка путём перераспределения проводится, когда:
- Площадь надела не выходит за пределы допустимых размеров, установлены и конкретно на уровне отдельного региона.
- На участке, который получает гражданин, не находятся объекты государственной или муниципальной собственности, а также принадлежащие частным лицам.
- Участки земли не изъяты и не ограничены в обороте, не входят в резерв для нужд государства и муниципалитета.
- Надел не продаётся на аукционе.
- Земли сохраняют целевое назначение.
Увеличить земельный участок при выкупе заброшенной территории так же можно, трудностей в данном случае практически не возникают. Если же за участком не числится собственник, он переходит во владение Администрации.
Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, расширить земельный надел можно, став собственником бесхозного участка по приобретательной давности. Например, владея участком, добросовестно относится к нему, как к собственному на протяжении долгого времени можно увеличить границы своего земельного участка при помощи заброшенного.
Выкупить землю можно и у частного собственника, если последний согласен на сделку, а позже объединить надел со своим.
Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, расширить земельный надел можно, став собственником бесхозного участка по приобретательной давности. Например, владея участком, добросовестно относится к нему, как к собственному на протяжении долгого времени можно увеличить границы своего земельного участка при помощи заброшенного.
Выкупить землю можно и у частного собственника, если последний согласен на сделку, а позже объединить надел со своим.
Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка
Обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением приложив необходимые документы.
Государственные органы отвечают в 30-ти дневный срок. При положительном ответе, действуйте в соответствии с указаниями администрации. При получении отказа, предлагаем вам обратиться к юристам по земельному праву.
Исчерпывающий перечень документов состоит из:
Государственные органы отвечают в 30-ти дневный срок. При положительном ответе, действуйте в соответствии с указаниями администрации. При получении отказа, предлагаем вам обратиться к юристам по земельному праву.
Исчерпывающий перечень документов состоит из:
{$te}
- Заявление о прирезке (перераспределении, увеличении);
- Выписка из ЕГРН на собственный земельный участок и желаемый (при наличии);
- Проект межевания или схема расположения участка;
- Право устанавливающие документы на землю;
- Схема необходимого участка и точками координат;
- Копия паспорта.
Использование земель общего пользования может предоставить множество возможностей для увеличения площади вашего участка земли. Однако, перед тем, как приступить к использованию этих земель, необходимо получить соответствующее разрешение и ознакомиться с законодательством, регулирующим это использование.
Независимо от того, для каких целей вы планируете использовать земли общего пользования, важно соблюдать все ограничения и правила, чтобы не нарушать законодательства и не повредить окружающую среду.
Независимо от того, для каких целей вы планируете использовать земли общего пользования, важно соблюдать все ограничения и правила, чтобы не нарушать законодательства и не повредить окружающую среду.
Получить консультацию земельного юриста по землям СНТ бесплатно можно по телефону 8 (812) 318-45-25 или оставив заявку на шем сайте.
