Собственник решил получить отдельный участок в счёт своей земельной доли. Кадастровый инженер подготовил проект межевания, границы определены, но другой участник общей собственности возражает против выбранного места.
Бывает и наоборот. Человек узнаёт, что другой дольщик собирается выделить землю там, где это может затронуть его интересы.
Юридически спор идёт не о том, где находится сам пай. Пока участок не выделен, земельная доля не имеет собственных границ внутри общего массива. Разногласия возникают из-за размера и местоположения земли, которую хотят оформить как отдельный участок.
Содержание
- Когда возникает спор о местоположении земельной доли;
- Как проходит согласование проекта межевания;
- Каким должно быть обоснованное возражение;
- Что делать, если вы не согласны с чужим проектом;
- Что делать, если возражение подали против вашего проекта;
- Когда спор приходится решать в суде;
- Что будет проверять суд;
- Краткий вывод.
Когда возникает спор о местоположении земельной доли
Сельхозпаем обычно называют земельную долю, которая появилась при приватизации сельскохозяйственных угодий и даёт человеку долю в праве на общий земельный участок.
Это ещё не конкретные гектары в определённой части поля. Нельзя заранее показать на карте место и сказать: «Вот здесь находится мой пай». Собственные границы появятся только после выдела отдельного участка.
На этой стадии интересы владельцев долей могут столкнуться. Один собственник выбирает место для будущего участка, а другой считает, что предложенные границы ухудшат использование оставшейся земли, затруднят доступ или приведут к неудобной конфигурации. Разногласия возникают и по площади.
Само по себе желание выделить свой участок в этом же месте ещё не доказывает нарушение права. Нужны конкретные причины несогласия.
Как проходит согласование проекта межевания
Если общего решения по проекту межевания нет, собственник заказывает его у кадастрового инженера. После подготовки проект согласовывают с другими участниками долевой собственности.
Их извещают о планируемом выделе и сообщают, где можно ознакомиться с проектом.
На возражения закон даёт 30 дней со дня надлежащего извещения.
Если за этот срок никто не оспорил размер или местоположение будущего участка, проект считается согласованным. Кадастровый инженер оформляет заключение об отсутствии возражений, после чего процедура выдела может продолжаться.
Если возражение поступило, нужно разбираться уже с его содержанием и основаниями.
Каким должно быть обоснованное возражение
Фразы «я против» недостаточно. Закон требует объяснить причины несогласия с размером или местоположением будущего участка.
В возражении указывают:
- фамилию, имя и отчество заявителя;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер исходного земельного участка;
- причины несогласия;
- сведения и документы, подтверждающие право на земельную долю.
Возражение направляют кадастровому инженеру и в Росреестр.
Причины несогласия нужно описывать конкретно. Например, новый участок может перекрыть нормальный подъезд к оставшейся земле. Такой довод уже можно проверить по проекту межевания, сведениям ЕГРН и фактическому расположению дорог.
Закон требует обосновать само несогласие. Если дело дойдёт до суда, значение будет иметь и то, каким образом предложенный вариант выдела действительно затрагивает права собственника.
Что делать, если вы не согласны с чужим проектом
Сначала нужно получить проект межевания. Спорить только по объявлению или словам других дольщиков рискованно.
Посмотрите, где проходят будущие границы, какую площадь хотят выделить и как новый участок повлияет на использование остальной земли.
Если проблема есть, её нужно описать в возражении. Общая фраза вроде «место выбрано неправильно» почти ничего не объясняет. Намного полезнее указать конкретное последствие и подтвердить его документами или схемой.
Не пропустите срок. Возражение нужно направить в пределах 30 дней после надлежащего извещения.
Подтверждение отправки лучше сохранить. Подойдут почтовая квитанция, опись вложения, уведомление о вручении или другой документ, из которого видно, когда и кому направили возражение.
Что делать, если возражение подали против вашего проекта
Полученное возражение ещё не означает, что от выдела придётся отказаться.
Сначала проверяют, кто его подал, имеет ли этот человек земельную долю, соблюдён ли срок и какие причины несогласия указаны. Затем доводы сопоставляют с проектом межевания.
Если замечание действительно связано с границами, стороны могут попытаться снять разногласия, в том числе скорректировав проект. Но сам факт возражения не обязывает собственника сразу менять выбранный вариант.
Если в Росреестр поступило возражение и документов о его снятии нет, это становится основанием для приостановления кадастрового учёта или регистрации выделяемого участка.
Когда возражение остаётся и договориться не удалось, спор приходится решать в суде.
Когда спор приходится решать в суде
Закон предусматривает судебный порядок для споров о размере и местоположении участка, который выделяют в счёт земельной доли.
До суда обычно доходят тогда, когда один собственник настаивает на выбранных границах, а другой не отзывает возражение.
Юристы ЮК «Рубин» помогают разрешать споры по землям сельскохозяйственного назначения. Юрист может проверить проект межевания, документы на доли, порядок извещения, содержание возражения и причины, по которым Росреестр приостановил оформление.
Что будет проверять суд
В зависимости от обстоятельств дела суд проверяет как соблюдение процедуры выдела, так и доказательства того, что предложенные границы действительно затрагивают права участников.
Если спор касается технических вопросов, одних документов может оказаться мало. Суд вправе назначить землеустроительную экспертизу. Специалист может проверить площадь, положение границ, конфигурацию участка и другие параметры, для оценки которых нужны специальные знания.
Поэтому к делу обычно собирают проект межевания, извещение, возражение, подтверждение его отправки, документы на земельные доли, сведения ЕГРН и решения общего собрания, если они принимались.
Краткий вывод
Сельхозпай сам по себе не занимает определённое место внутри общего земельного массива. Спор появляется тогда, когда собственник выбирает конкретную землю для будущего участка, а другой участник не согласен с его размером или границами.
Возражение нужно подать в установленный срок и объяснить причины несогласия. Если разногласия снять не удалось, вопрос решает суд с учётом документов, проекта межевания и того, как выбранный вариант выдела затрагивает права сторон.
