Юридический блок

Правильные действия, если подрядчик не построил объект по договору

Правильные действия, если подрядчик не построил объект по договору
Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. С фирмой работать удобнее — есть все узкопрофильные и не очень специалисты; у фирмы есть необходимые документы или же допуски к специализированным работам. К тому же договор со строительной фирмой гарантирует ответственность за взятые обязательства.

Однако никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств. Вы оказались в ситуации при которой по уже заключенному договору подрядчик не построил ваш объект.
Вами наверняка была отправлена претензия, однако ответ не был получен. Это означает, что необходимо идти в суд.
Прежде чем продолжить считаем необходимым упомянуть, что закон не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные подрядчиком работы.

Согласно статье 711 ГК РФ определяется порядок оплаты работ.
1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Обзором судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 18.10.2023 г. подтверждается необходимость предварительной оплаты.

Закон о защите прав потребителей не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные подрядчиком работы.

Без установления обстоятельств вывод о возврате истцу уплаченных денежных сумм по договору без возмещения ответчику затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также без платы за фактически выполненную работу является неправомерным.

Все понесённые убытки доказываются в дальнейшем судебном заседании.
Основаниями для расторжения договора в судебном порядке будет подтверждённый ущерб, что вы в значительной степени лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Подтверждаем документами, подтверждающими существенное нарушение Подрядчиком условий договора, которое дает основание досрочно расторгнуть договор (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В частности, если Подрядчик нарушил сроки выполнения работ нужно представить в совокупности:
· договор строительного подряда (включая приложения, дополнительные соглашения), в котором согласованы сроки выполнения работ;

· документы, подтверждающие нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ (в том числе, если заявлено требование о расторжении договора субподряда);
Дополнительно можно сослаться на письма, направленные Подрядчику, с просьбой приступить к выполнению работ
Идём в суд.

Договор расторгнут и неустойку взыщут с большей долей вероятности, если Заказчик докажет:
· наличие действующего договора (предоставлением оригинала договора на обозрение суда и т.п.);

· наличие оснований для расторжения договора в судебном порядке, например нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ по договору (актом и т.п.);

· возможность взыскания неустойки за допущенное нарушение (соглашением о неустойке за данное нарушение, соответствующим условием договора и т.п.);

· размер неустойки (нормативно обоснованным расчетом и т.п.);

· факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором (квитанцией Почты России с описью вложения и т.п.);
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Следовательно, акт сдачи или приемки результата работ подтверждает исполнение обязательств сторон, что является необходимым условием при исполнении договора подряда.

Так как акт сдачи или приемки результата работ по договору строительного подряда является документом, подтверждающим надлежащее исполнение работ, свидетельские показания нельзя признать в рассматриваемом вопросе допустимыми.

Самым правильным действием с вашей стороны будет посещение консультации юриста по жилищным делам. Статья может лишь описать вам примерные случаи и конкретно в вашем деле стоит изучить все аспекты, в чём вам поможет квалифицированный юрист.
2023-10-30 17:16 Защита прав потребителей