Земельное право в России: за что у собственника могут отобрать земельный участок

За что у собственника могут отобрать земельный участок

В декабре 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты, уточняющие причины, по которым государство вправе изымать землю у гражданина. Главное изменение: теперь участок может быть потерян, если территория не была застроена в течение трех лет.

Такие причины как реквизицию при чрезвычайных ситуациях и конфискацию за нарушение закона мы опустим и перейдём к более повседневным ситуациям.

Согласно поправкам (Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. No 507-ФЗ), участок земли сельскохозяйственного назначения может быть изъят, если:

По истечении этого времени собственников начнут штрафовать по уже утвержденной сетке штрафов, а в некоторых случаях землю могут изъять. Если собственнику земельного участка было выдано предписание об устранении нарушений, он не сможет заложить землю, подарить ее или продать до тех пор, пока требования суда не будут выполнены.

Кроме того, сокращен срок проведения торгов по изъятым площадям. Теперь региональные власти должны провести аукционы в течение четырех месяцев после решения суда. Ранее на продажу земли отводилось до полугода. Стартовой ценой на аукционе является рыночная стоимость участка, шаг аукциона установлен в размере 3% от первоначальной цены. Еще одно изменение касается срока минимальной аренды участка – он увеличен с трех до пяти лет. Максимальный срок остался прежним – 49 лет.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса, земля в России делится на семь категорий:

Что такое нецелевое использование земли?

Обычный человек может лишиться земли, если не начнет строить дом на участке под индивидуальное жилищное строительство. Фермеров отбирают с земли, которую они не начинали обрабатывать. Сам закон не раскрывает, что подразумевается под неправомерным использованием. Однако на примерах судебной практики можно понять, что имеется в виду использование сайта, не относящегося к его категории.

Например:

— размещение коммерческих объектов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (индивидуальное жилищное строительство),

— использование земель сельскохозяйственного назначения для добычи песка и глины,

— строительство домов на участках лесного фонда или особо охраняемых природных территориях,

— строительство промышленных предприятий, складов или многоквартирных домов на землях сельскохозяйственного назначения и т.д.

Контроль за использованием земель усилился после того, как Росреестр начал массово использовать беспилотники. Например, если инспектору удается обследовать около 1,6 гектара территории в неделю традиционными методами, то благодаря беспилотникам можно проверить до 25 гектаров.

Если вы переживаете за «юридический порядок» вашего участка или есть сомнения в его судьбе, то рекомендуем посетить консультацию юриста по земельному праву. Статья может лишь описать вам примерные случаи и конкретно в вашем деле стоит изучить все аспекты, в чём вам поможет квалифицированный юрист.